Редкому человеку не приходилось в своей жизни снимать, покупать или продавать жилье. И странно было бы, если бы эти серьезные дела обходились без ярких историй. Как риелторам, так и их клиентам есть что поведать о своем опыте, а нам только и остается читать и восклицать: «Да не может быть, чтобы такое могло случиться!»
А для тех, кому не хватило перипетий с недвижимостью, вот подборка историй о покупке жилья, по которым смело можно сценарии писать.
Покупала дом. Риелторша (иначе не назовешь) продавца предложила за 50тр уговорить его снизить цену на 300, по приезду в банк выяснилось, что она что-то не то узнала, и этот банк такие сделки не проводит, только с застройщиками, а потом уговорила продавца подать доки на перерегистрацию прав собственности ещё даже до того, как был открыт счёт в банке и тд. Мы офигевали с моим риелтором, но молчали. Тётка явно представляла свои интересы, а не клиента.
Соскучиться можно по кому-то.
Сложно _заскучать_.
мы соскучились по хорошим статьям
Я так дачу (участок) продавала. Заключила договор с агентством на месяц, наверное. Выставила она по дикой цене (с учётом комиссии). Естественно, желающих было не особо. А за досрочное расторжение штраф был прописан в договоре. И нельзя было от своего имени объявления в Интернете размещать и других СМИ.
В итоге обклеила свой район объявлениями на подъездах. Нашла покупателя за несколько дней. Выждали срок окончания договора и оформили сделку. В договоре риэлтора ещё хитро договор разрывался, нужно было письменно уведомить о нежелании продлевать или он продлевался автоматически.
Я вообще не совсем понимаю смысл нанимать риэлторов. Ну ладно когда какие-то очень обеспеченные люди хотят максимально облегчить себе жизнь и делегировать прям все. Ну или когда объект недвижимости находится далеко и не хочется каждый раз самому ездить показывать его. А так на сайтвх вроде все есть в свободном доступе. Нашел, выбрал, потом к юристу обратился, если не знаешь как документы проверять и оформлять.
А вот этот случай непонятный:
"Я навел справки, поскольку у меня были определенные подозрения, и обнаружил, что риелтор воспользовался моей наводкой и купил эту недвижимость для себя".
Он самостоятельно нашел объявление и зачем-то к риелтору пошел?
Продавец, например, сказал, что работает только через риэлтора, чтоб представитель какой-никакой конторы был, чтоб по документам всё красиво было.
Вот и пришлось обращаться
А у меня в основном положительный опыт работы с риэлторами. Например, именно риэлтор помогла нам найти идеальную (с нашей точки зрения), квартиру, в которой мы сейчас живём. А когда мои родители продавали свой дом, чтобы купить жильё в другом городе, их риэлтор не только нашла им покупателей, но и помогла тем самым покупателям продать их собственную квартиру, дабы они быстрее выкупили дом у моих родителей. И когда мы продавали свою старую квартиру, я могла наблюдать работу риэлтора наших покупателей. Вот там была поддержка по всем фронтам: он не только жильё им нашёл, но и полностью помог с оформлением документов, с получением кредита, благодаря своим обширным знакомствам смог ускорить получение некоторых справок. Короче, Надежда, Наталья и Игорь - красавчики!
Практически весь опыт работы с риэлторами - негативный. Берут огромные деньги, нос задирают, работать не хотят. И самое печальное - засрали все сайты объявлений, выйти на собственника самостоятельно - задача со звездочкой. Самое печальное - про*рали нам сделку сложную, в итоге свою квартиру уже покупали когда цены взлетели в 2 раза почти.
Что тут скажешь? Статья в стиле истории про гостей, которые в хозяйскую кровать в обуви ложились. Почему? Да потому что тут нет ни одной истории про нормальных риэлторов. Да, наша семья пользуется услугами риэлтора. И 7 или 8 квартир мы с ними снимали, и 5 объектов недвижимости покупали, и 1 сейчас продаем. В чем на самом деле заключается работа риэлтора? Да, они редко когда сами находят подходящий вариант. Абсолютно все съемные и купленные квартиры, кроме самой первой, были найдены нами. И это мы показывали риэлтора объявление, что вот хотим эту квартиру посмотреть. Но риэлтор 1. Избавляет вас от избыточных коммуникаций. По итогу мы говорили только, нравится, не нравится и все. Согласования встреч, сбитая цена (если это уместно), залоги и прочие взаимодействия - это риэлтор. 2. Документооборот. Это составление договоров, подписание и прочее сопровождение сделки. Да, риэлтор в случае чего не несёт ответственности в отличие от натариуса, например. Вы вряд ли взыщете деньги с риэлтора в случае какого-то мошенничества. Но с другой стороны - кто обратится к риэлтору с подмоченной репутацией? Так что они реально прилагают немало усилий, чтобы все было хорошо. Запишут во все инстанции, которые нужны, а в кадастр или Росреестр порой попасть не так просто. Да, можно просто нанять юриста подешевле, воспользоваться услугами сбербанка или сделать самому. Но опять же, это подходит для людей, у которых масса свободного времени, чтобы вникнуть, изучить, побегать. Когда время менее ценно, чем деньги. Но вот ещё функции, которые более важны: это сведения про объект, который вы собираетесь покупать. Поверьте, нормальный риэлтор многое знает, ищет информацию. У нас было не раз так, что нам нравилась квартира, а риэлтор говорила - нет, она не подходит, потому что застройщик банкрот, последний этаж, могут быть проблемы с крышей, а застройщик уже ничего не исправит, даже если должен. Или посмотрите вот тут на уголки у окна, видите потёки? Вероятно, придется менять окно или уплотнитель, там светильники жёлтые, значит, коммуналка будет высокая, а менять освещение будет стоить не меньше стольки-то. Или у меня клиенты в этом доме жили, продали квартиру, потому что постоянно шум ветра и холодно. Было и такое, что мы выбирали землю для бизнеса, в 2-3 км от города. Предполагалось посещение этого места клиентами. Все ок, цена нормальная. Разумеется, смотрели, какое окружение. Но именно риэлтор нашла, что в 3 км от этого у часика запланирована свалка муниципальная. Не взяли. Через несколько лет были в тех краях, где думали брать землю - 3 км, а вонь летом стоит, особенно в жару.
Или продаем сейчас помещение. По старым техпаспортам- перекрытие деревянное. По факту - железобетонное. Мы с таким уже покупали, прошлый собственник тоже не знал, что оно по документам другое. То есть история умалчивает, когда перекрытия стали другими. И с этим тоже бегает риэлтор. А вот у знакомых, которые всегда считали, что риэлторы не нужны и это просто деньги на ветер, лучше они сами все сделают - вот среди них хватает народу, которые в покупке быстро разочаровались или попали изначально на недобросовестных продавцов.
- Я нашла в Москве крутой ресторан со вкусной едой. Давайте так, я вам скину адрес, даже встречу и покажу, но сколько в нём потратите, такую же сумму мне потом переведёте.
Почему после этого я - ох#евшая, а Риэлтор - профессия?
(c)
