Владельцы фитнес-клубов ищут новые способы привлечь аудиторию. Клуб Kimberly Land в начале 2006 года начнет строительство первого в Москве спортивно-развлекательного центра, в котором фитнес-клуб будет совмещен с кинотеатром. Эксперты сомневаются в оправданности такой концепции.

Компания «Совиндеп-Сервис», владеющая Kimberly Land, построит спортивно-развлекательный комплекс площадью 30 тыс. кв. м на Азовской улице (ЮЗАО), рядом с уже действующим клубом, сообщил председатель совета директоров Kimberly Land Михаил Бабалов. Он уточнил, что помимо самого фитнес-клуба на территории центра запланирован четырехзальный кинотеатр площадью 2–2, 5 тыс. кв. м, а также торговые помещения, где будут продаваться спорттовары. Консультантом проекта выступает консалтинговая компания Knight Frank.

Директор по развитию Leeds Property Group Алексей Могила оценивает стоимость строительства в $950–1005 за кв. м (то есть около $30 млн.). Из них на кинотеатр без учета затрат на строительство придется около $1, 9–2 млн, уточняет гендиректор компании «Русский кинопрокат» Алексей Дмитриевский. «Девелопер может привлечь в проект крупные сети, которые возьмут залы в аренду, однако в этом случае доход от кинопоказа сильно снизится: крупные операторы обычно не платят свыше $160–180 за кв. м», — говорит он. Гендиректор компании Stay Technology Врам Карагезян предполагает, что весь проект может окупиться за 3, 5 года.

Если концепция центра будет грамотно продумана, арендаторами комплекса могут стать Nike или Reebok, считает Алексей Могила: «Арендные ставки на торговые помещения будут варьироваться от $400 до $1000 за кв. м. Интересным решением было бы размещение на территории комплекса спорт-бара и ресторана здорового питания, что также снизило бы сроки окупаемости проекта», — добавляет он.

А идея совмещения спортклуба и кинотеатра вызвала у экспертов сомнения. По словам Дмитриевского, почти в каждом проекте торгового центра предусмотрен кинотеатр, который увеличивает приток покупателей на 50–80%. «Однако не факт, что такая схема будет действовать при совмещении кинотеатра с фитнес-центром», — сомневается он.

«Возможно, они хотят за счет кинотеатра увеличить посещаемость фитнес-центра. Но я сомневаюсь, что наличие кинозалов этому поможет», — рассуждает руководитель отдела консалтинга World Class Дмитрий Коробейкин.

У кинотеатров и фитнес-клубов принципиально разные целевые аудитории: в кино ходит молодежь, а клиенты фитнес-центров — люди с высоким достатком, уточняет директор по развитию консалтинговой компании «Магазин магазинов» Александр Тишков. С ним соглашается PR-директор компании «Страта Партнерс» (сети Orange Fitness и CityFitness) Павел Матвеев: «В кинотеатры люди будут ходить, но непонятно, как это связано с фитнесом. К тому же у них рядом стоит второй клуб».

Источник: МАРГАРИТА ФЕДОРОВА
МАРИНА НОСКОВИЧ